Подбор и аудит земельных участков для вашего бизнеса в Санкт-петербурге и лен области
Ищем участки под ТЗ, проверяем ограничения по ПЗЗ/ЗОУИТ, готовим комплексное заключение перед покупкой активов
Оставьте заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
"
Запуск успешного девелоперского проекта на 90% зависит от точности выбора земельного участка.
Мы не просто ищем свободную землю — мы оцифровываем градостроительные риски и экономику актива до того, как вы подпишете договор купли-продажи.
Мы не просто ищем свободную землю — мы оцифровываем градостроительные риски и экономику актива до того, как вы подпишете договор купли-продажи.
Знакомы с такими проблемами при подборе земли?
Каждый из этих факторов способен сорвать сроки запуска девелоперского проекта или полностью уничтожить его экономику
- Риск заморозки денег в неликвидном активеВысокий риск приобрести неликвидный актив из-за скрытых градостроительных запретов, которые не видны при поверхностном анализе рынка.
- Дефицит качественной земли на открытом рынкеБольшинство открытых вариантов на рынке СПб и ЛО требуют глубокой юридической доработки, имеют скрытые обременения или экспонируются по существенно завышенной стоимости.
- Непредсказуемость затрат на сетиОтсутствие точных данных по лимитам на инженерные сети и техническим условиям для съездов затрудняет оценку стартовых вложений, создавая риск неконтролируемого роста затрат на инфраструктуру.
- Скрытые юридические «мины»Опасность столкнуться с залогами, судебными спорами или скрытыми рисками банкротства текущего собственника земли.
- Высокая нагрузка на внутренние ресурсы компанииПолноценный всесторонний анализ рынка и аудит ограничений требуют специфических градостроительных компетенций, содержание которых в штате на постоянной основе экономически нецелесообразно.
Комплексный подход к подбору земельных активов
Берем на себя весь цикл работ: от первичного поиска закрытых предложений до полной строительно-юридической верификации участка
- Анализ рынка и открытых предложенийСбор, ручная фильтрация и первичный отсев всех доступных вариантов строго под критерии вашего ТЗ
- Градостроительный поиск (закрытые предложения)Выявление скрытых предложений через анализ территорий, ПЗЗ и СЗЗ. Выход на собственников напрямую
- Технический Due DiligenceПроверка ограничений, зон ЗОУИТ, аудит транспортной доступности и верификация лимитов на инженерные сети
- Инвестиционный и коммерческий аудитЭкспертная оценка девелоперского потенциала участка и расчет предварительной финансовой модели
- Юридическая верификацияПолная проверка чистоты титула, анализ судебных споров, залогов, обременений и рисков банкротства продавца
- Сопровождение сделки «под ключ»Переговоры с собственниками, юридическое структурирование, организация безопасных расчетов и закрытие сделки
Итоговый продукт
По результатам нашей работы вы получаете не просто список локаций, а полную оцифровку будущего проекта. Это официальное экспертное заключение, которое детально раскрывает экономику участка, защищает ваши инвестиции от скрытых рисков и становится весомым аргументом перед партнерами или банками.
Технико-градостроительное заключение
Инвестиционный лонг-лист объектов под тех задание
Градостроительный аудит: Выписка из ПЗЗ, актуальный статус ГПЗУ, фиксация всех ЗОУИТ (приаэродромные зоны, водоохранные зоны, памятники культуры и т. п), которые могут ограничить пятно застройки.
Инженерно-транспортный аудит: Экспертное заключение по свободным мощностям и технической возможности организации съездов/выездов.
Инженерно-транспортный аудит: Экспертное заключение по свободным мощностям и технической возможности организации съездов/выездов.
Отчет со сравнительным анализом нескольких верифицированных вариантов как с открытого рынка, так и с off-market
Сводная матрица по ключевым параметрам площадь, цена, локация, соответствие ТЗ
Сводная матрица по ключевым параметрам площадь, цена, локация, соответствие ТЗ
Коммерческое обоснование проекта
Отчет о юридической чистоте
Экспертный расчет девелоперского потенциала актива. Оцифровка необходимых капитальных затрат и предварительная финансовая модель.
Полная верификация истории владения активом, анализ судебных споров, залогов, обременений и оценка рисков банкротства продавца.
Что нужно знать о Satre Group
- -1-Узкая B2B-экспертизаМы специализируемся исключительно на консалтинге и градостроительном аудите для девелопмента недвижимости. Не занимаемся массовым брокериджем — работаем точечно под бизнес-задачи инвесторов и застройщиков
- -2-Глубокое знание регионаНаш ключевой фокус — земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Проводим детальный мониторинг локаций, знаем специфику местных ПЗЗ, скрытые зоны ограничений (ЗОУИТ) и особенности работы с региональными монополистами сетевой инфраструктуры.
- -3-Альтернатива штатному отделу развитияПредоставляем комплексные результаты в объемах, качестве и в сроках, полностью заменяя или усиливая штатное подразделение компании по развитию. Вы экономите на ФОТ и получаете готовую команду экспертов с первого дня.
Контакты
Адрес нашего офиса:
Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 22-24 литера А, офис 24
Время работы: с 10:00 до 18:00
Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 22-24 литера А, офис 24
Время работы: с 10:00 до 18:00
Сайт использует файлы cookie. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь на обработку данных.
